비아파트 공급 늘어요, 매입임대 문턱 낮아진 이유
국토교통부가 7월 20일부터 신축매입임대 사업 문턱을 낮췄어요. 토지비 지원이 80%로 늘고 부분매입도 가능해져, LH 매입임대주택 공급이 빨라질 전망이에요.
전세·월세로 살 집을 구하다가 “매입임대주택이 왜 이렇게 안 나오지” 싶었던 분이 있다면 눈여겨볼 소식이에요. 국토교통부가 신축 비아파트(오피스텔·도시형생활주택 등)를 LH가 사들이는 매입임대 사업의 문턱을 7월 20일부터 대폭 낮췄어요. 사업자가 집을 더 쉽게, 더 많이 지어 LH에 공급할 수 있게 되면서, 앞으로 매입임대주택 물량 자체가 늘어날 걸로 보여요.
- 사업자가 LH에 신축 주택을 파는 매입임대 사업의 초기 자금 부담이 토지비의 30% 수준에서 10% 수준으로 줄었어요.
- 건물 전체가 아니라 일부 세대만 매입하는 부분매입이 허용되고, 최소 매입기준도 서울·경기 모두 10호 이상으로 낮아졌어요.
- 이 변화는 사업자 대상이지만, 결과적으로 매입임대주택 공급이 늘어나 청년·신혼부부·저소득층의 입주 기회가 넓어질 수 있어요.
매입임대주택이란
LH가 시중에 새로 지어지는 오피스텔·도시형생활주택 같은 비아파트를 매입한 뒤, 청년·신혼부부·저소득층 등에게 시세보다 훨씬 저렴하게 재임대하는 공공주택이에요. 아파트를 직접 짓는 건설임대와 달리, 민간 사업자가 지은 집을 사들이는 방식이라 상대적으로 빠르게 공급할 수 있다는 장점이 있어요.
다만 그동안은 사업자 입장에서 초기 자금 부담이 커서 공급 속도가 더뎠다는 지적이 있었어요. 국토교통부는 이 문제를 풀기 위해 지난 5월 22일 ‘비아파트 공급 보완방안’을 발표했고, 이걸 7월 20일부터 전면 시행하기 시작했어요.
무엇이 바뀌었나
| 구분 | 기존 | 2026년 7월 20일부터 |
|---|---|---|
| LH 토지비 지원 | 토지비의 70% | 토지비의 80% |
| 사업자 초기 부담 | 토지비의 약 30% | 토지비의 약 10% |
| 매입 방식 | 건물 전체 매입만 가능 | 세대 일부(20-50%) 매입 허용 |
| 최소 매입기준(서울) | 19호 이상 | 10호 이상 |
| 최소 매입기준(경기) | 50호 이상 | 10호 이상 |
표 1. 국토교통부 ‘비아파트 공급 보완방안’ 전면 시행(2026.7.20.) 기준
이번 지원 확대는 이미 올해 접수된 사업에도 소급 적용돼요. 즉 7월 20일 이전에 신청한 사업자도 새로 늘어난 지원 조건을 그대로 적용받을 수 있어요.
대상/변화 내용/입주 조건
한눈에 보기
이 제도 자체는 집을 지어 LH에 파는 사업자를 위한 지원이라, 세입자가 직접 신청하는 절차는 아니에요. 다만 초기 자금 부담이 줄면서 사업자들이 더 적극적으로 매입임대 사업에 뛰어들 유인이 커지고, 그만큼 LH가 사들일 수 있는 물량도 늘어날 걸로 기대돼요. 특히 그동안 서울 19호, 경기 50호라는 매입기준 때문에 사업 자체가 어려웠던 소규모 부지에서도 이제 10호 이상이면 매입 대상이 될 수 있어 공급 다양성도 넓어질 전망이에요.
매입임대주택 입주를 원한다면
- LH청약플러스에서 지역별·유형별 매입임대주택 모집 공고를 확인해요. 공고는 분기별로 새로 올라와요.
- 본인이 해당하는 순위를 확인해요. 생계·의료·주거급여 수급자나 차상위계층은 소득·자산 기준과 무관하게 1순위로 신청할 수 있고, 그 외에는 소득·자산 기준에 따라 2·3순위로 나뉘어요.
- 청약센터 회원가입 후 온라인으로 신청하고, 소득·자산·무주택 증빙서류를 LH 지역본부에 제출해요.
- 심사 후 순위별로 입주자가 선정돼요.
⚠️ 매입임대주택은 최초 2년 계약 후 자격을 유지하면 2년 단위로 재계약할 수 있어요. 청년·신혼부부 유형은 계약 기간 중 혼인하면 재계약 횟수가 늘어나 최장 20년까지 거주할 수 있는 경우도 있으니, 본인이 신청하려는 유형의 재계약 조건을 미리 확인해두는 게 좋아요.
자주 묻는 질문
Q. 이번 정책으로 당장 매입임대주택에 더 쉽게 들어갈 수 있나요?
A.아니에요. 이번 발표는 사업자가 LH에 집을 공급하는 과정의 자금 부담을 줄여주는 제도라, 입주자 선정 기준이나 신청 절차 자체는 바뀌지 않았어요. 다만 공급 물량이 늘어나면 시간이 지나며 입주 기회가 넓어질 걸로 기대돼요.
Q. 부분매입이 뭔가요?
A.기존에는 건물 한 동을 통째로 매입해야 했는데, 이제는 전체 세대의 20-50%만 매입하는 것도 가능해졌어요. 사업자 입장에서 자금 부담이 줄고, 매입 대상이 되는 건물 종류도 다양해질 수 있어요.
Q. 매입임대주택 모집 공고는 어디서 확인하나요?
A.LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 지역·유형별 공고를 확인할 수 있어요. 분기별로 새 공고가 올라오니 관심 지역을 정해두고 주기적으로 확인하는 게 좋아요.
더 읽어보기
이 글은 2026년 7월 기준 발표된 정보를 바탕으로 작성했어요. 매입임대주택 공고·입주 조건은 지역과 시기에 따라 달라질 수 있으니, 실제 신청 전에는 LH청약플러스 또는 국토교통부 공식 채널에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.